Сколько стоит дом построить в финансовый кризис
Заниматься ли строительством дома и ремонтом квартиры в условиях финансового кризиса или лучше подождать?
Средства массовой информации каждый день нам сообщают об обострении кризиса. Его влияние на себе больше всего почувствовали строители, финансовые корпорации и банки. Крупные фирмы по строительству домов замирают в ожидании лучших времен, консервируя свои стройки. На рынке нового жилья сейчас затишье, хотя еще недавно новострой был дорог и востребован по причине острого дефицита жилья. При этих обстоятельствах каждый человек, нуждающийся в жилье, думает об альтернативных способах решения этой проблемы. Одни решают отремонтировать уже имеющуюся квартиру, другие хотят достроить дом или дачу.
Кризис и строительство — понятия несовместимые, поэтому начинать строить нужно очень осторожно, обращая внимание на некоторые важные нюансы. В условиях кризиса лучше всего отремонтировать уже имеющуюся квартиру.
Сами строители утверждают, что, так как сейчас не сезон, то построиться можно дешевле, а вообще статистика свидетельствует о том, что объемы строительства значительно упали. Потенциальных клиентов отпугивает отсутствие кредитов с доступными процентными ставками. Занимаются строительством в кризис люди, которые имеют свои деньги, а таких очень мало. Клиенты не соглашаются платить по новым ценам, из-за этого рабочим приходится снижать расценки на все виды строительных работ.
Для потенциальных клиентов в ситуации финансового кризиса в строительстве есть свои плюсы. Из-за сложившейся сложной ситуации на строительном рынке большое количество мастеровых людей остались без работы. В условиях конкуренции между бригадами строители готовы снижать цены на свои услуги. Многие строительные магазины снижают цены на основные материалы. Иногда в их стоимость даже включается бесплатная доставка клиенту.
На протяжении года по подсчетам специалистов в цене выросла арматура – на 37%, пиломатериалы – на 68%, металлопрокат – на 54%, стальные черные трубы — на 56%, стеклопакеты – на 25%, все виды кирпича – на 55%. Такая же ситуация сложилась и с ценами на щебень, лакокрасочные изделия, цемент и другие строительные материалы.
Очень много предложений от подрядчиков в зимний период на строительство домов, а спрос — небольшой. Зима всегда была не активным периодом строительства. В прошлые годы купить строительные материалы и нанять рабочих для строительства дома зимой было гораздо дешевле, чем в другое время.
Также существует множество доводов в пользу того, чтобы повременить в кризис со строительством. Порядочные прорабы и подрядчики высокого профессионального уровня не будут обманывать клиента и разубедят начинать стройку в конце осени или зимой. В наше время это, конечно, редкость, поэтому многие новички-застройщики не обращают внимания на такие существенные нюансы, которые в итоге оборачиваются затянутым временем строительства и нерентабельностью строительства дома для заказчика.
К зиме цены на строительные материалы падают, но в строительных сметах существует пункт «зимнего удорожания». Он означает увеличение цены на строительство в зимний период. Дополнительные расходы могут быть на такие противоморозные добавки как формиат натрия, поташ и нитрит натрия. Они добавляются в бетон при строительстве дома. Присутствие добавок в бетоне просто необходимо в условиях ведения работ при отрицательной температуре воздуха. Вода, которая содержится в бетоне, замерзает. Кристаллы льда, образованные при этом, имеют больший объем, чем занимала вода. В порах бетона появляется большое давление. Оно способствует разрушению структуры бетона, который еще не затвердел. В конечном итоге это снижает его прочность, а, соответственно, и качество строительства дома. Летом эти добавки не используют.
В холодное время года электродов для проведения сварочных работ хватает на меньшее время работы, поэтому их количество увеличивается. Также более дорогой является эксплуатация механизмов. Главным врагом застройщика является короткий световой день. Бригада строителей при натуральном освещении сможет работать только с девяти часов утра до четырех часов дня. В противном случае на объекте строительства нужно устанавливать прожектора с искусственным освещением, а электричество в таких объемах стоит дорого. Подрядчики, которые дорожат своей репутацией, предупреждают заказчиков обо всех дополнительных статьях расходов.
Большинство профессионалов в строительном бизнесе советуют людям, которые хотят начать строительство в кризис, закупить строительные материалы зимой, найти место для их безопасного хранения и дождаться весны.
Все аргументы «против» организации строительства дома в зимний период оказываются значительно весомее. Не рекомендуется также начинать в зимний период капитальное строительство, возводить монолитные конструкции и сооружения, выполнять работы по наружной отделке зданий, производить рытье котлованов, прокладывать коммуникации, трубы по канализации и водоотведению.
Зимой можно заниматься обустройством внутренних и подсобных помещений дома, утеплением стен и внутренней отделкой комнат. Если к дому уже подведено электричество и вода, а также сделана система отопления заниматься внутренним ремонтом будет наиболее комфортно. В зимний период можно заняться ремонтом квартиры. Некоторые специалисты прогнозируют спад цен на строительном рынке. В первую очередь он коснется строительства домов за городом.